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拆迁将“取消”?国家一锤定音,明年起,老房子统统这样处理

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    10 小时前
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2023-9-29 02:05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

      过去几十年,我国房地产业的发展非常迅速,为经济发展以及推动城镇化进程做出了巨大的贡献。据悉,我国已经完成了6成左右的城镇化,所以大家看到的城市,明显发达了不少。2023年拆迁新政策https://www.zaimingchaiqian.com/news/23480北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299!


      由于我国地大物博,城镇化进程相对而言推进没有那么快,所以在新小区建好之前,很多早年间建好的房区已经出现老化。有些棚户区,甚至都住不了人。因而,前几年的时候我国推出“棚改”计划。棚改主要是针对一些老旧危房等进行处理,根据规定,2020年是“棚改”的最后一年。

      说到这里,可能很多人会问,棚改结束后,剩下的“老房子”该如何处理呢?

      这个不用担心,相信关心这些事情的人今年7月份的时候就已经听说过,国家一锤定音,接下来的老小区处理,将以“旧改”接替“棚改”。所谓旧改,就是不再以“拆迁”的方式对房屋进行处理,而是根据老小区的情况,增加一些周边设施,比如餐馆、停车场等,以提升小区的“观赏性”以及居住适宜度。

      对于这种处理方式,一些身处老旧小区的业主则提出了自己的疑惑,房子已经老化了,加装电梯、建停车场的作用其实不是很大,还不如直接拆掉,为什么要用旧改接替棚改呢?

      其实,国家提出这个政策也是经过深思熟虑的。要知道,目前对于一些难以入住的房子基本上处理完毕,剩下的老旧小区,虽然从外形上看显得有些破旧,但是完全可以住人,而且也没有安全隐患。为了节省国家经济负担,也为了让资源进行最大化利用,以“旧改”接替“棚改”,其实是一个必然的结果。

      虽然新规上是从明年实施计划,但其实今年很多城市已经开始着手准备。根据新规内容,此次改造涉及3.9万个老小区,持续5年时间,改造投资金额达到了4万亿。很多人问这样庞大的工程,钱都是由谁来出呢?

      这个大家不用担心,像这样的民生工程一般都是由国家来负责大部分资金,中央财政部、银行等,都会对这个工程进行投资。虽然主要资金问题由国家负责,但直接受益的老房业主也是需要出一些费用的,或是直接出力也行。当旧改实施后,有两类人可能会比较吃亏。

      第一类人,大量入手老房的“投资客”。在前几年拆迁盛行的时候,很多投资客“入手”了大量的老房,希望能够分得拆迁款。当然,还是有不少人通过这种方式赚到了钱,但也有一部分人发现那几年的房价增长特别快,所以他们通常不急着出手老房,而是选择往后拖,以获得最大的受益。

      不过,他们没有想到的是,如今我国的房价已经被国家稳住,保持着非常稳定的发展。并且,棚改也将在今年结束,那些还有老房没有出手的投资客,可能会面临巨大亏损。毕竟,老房子在中国房地产市场,并不是特别受欢迎。就算出手,价格也不会很高。

      第二类人,房子质量较差且密度大的小区业主。上面已经说过,旧改是根据老小区的情况来进行整改,并没有统一标准。所以,房子质量差的小区,可能考虑到安全原因,无法加装电梯等等。而那些密度很大的小区,因为没有足够的空地,可能也不会修建停车场、休闲中心之类的设施。所以,从改造程度上来看,相对那些基础条件比较优秀的老小区,会稍微吃亏一点。

      当然,有人吃亏,自然就又有人会受益多一些。李嘉诚曾说,影响房价最重要的因素,就是地段。如果你所居住的老小区离市中心比较近,房子地理位置比较优越的话,其实改造就相当于免费装修。经过改造之后,房子则更容易出手,而且价格还很高。所以,这一类人是受益最多的。

      你对“旧改”接替“棚改”有什么看法呢?欢迎在评论区留言。

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