分析：2023年拆迁补偿明细，最新标准出炉

rongshilu · 发表于 2024-4-19 13:12:11

　　不少朋友遇到拆迁，第一时间就遍寻拆迁补偿明细。其实，全国各地每年的拆迁政策都会有相应的变化，有的拆迁项目只隔着一条街，补偿也不尽相同。北京杨在明律师事务所地址https://www.zaimingchaiqian.com/news/22345北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　因为每个地区拆迁环境、经济、发展都不一样，所以全国各地并无统一的补偿明细标准，需要结合当地有关部门制定的补偿安置政策予以确定。

　　但不管怎么样，在具体的拆迁补偿中，补偿标准明细的制定不得违反中央的“红头文件”。

　　大家可在一定标准里照镜子，一定程度明确自己是否权益受损。

　　01、房屋拆迁补偿标准

　　房屋拆迁依照规定向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费

　　对被征收房屋价值的补偿，一般按照房屋的结构和折旧程度划档，按照平方米进行计算。主要通过评估机构评估确定，不能低于房屋征收公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　(注：装饰装修费用，需要结合咱们实际的装修情况确定，可以和拆迁方协商确定，若达不成一致，则需要另行评估确定。)

　　2、搬迁补助费

　　对因征收房屋造成的搬迁费补偿，补偿安置方案中一般会给出具体的补偿标准，需符合当地物价实际。

　　3、安置补偿费

　　对安置房建好之前，拆迁住户过渡期租房做出的补偿，以临时居住条件划档，要求满足最基本的住房需求。一般是按照被拆迁人家中的人口数，每月予以补贴。

　　如果拆迁方提供周转房且拆迁房屋使用人居住则不予发放。

　　4、停产停业损失补偿费

　　对因征收房屋造成的停产停业损失做出的补偿。

　　这部分补偿主要针对于商用房给出的，具体办法由省、自治区、直辖市制定，如果拆迁房屋属住宅房屋，则没有此项补偿。

　　5、奖励性补偿费

　　是对于被拆迁人除其他应得补偿外，额外的补助和奖励。

　　主要用于让被拆迁人可以积极配合拆迁工作，主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等，具体鼓励政策须参照当地政策。

　　如果是集体土地上的房屋，拆迁补偿还会包含农民房屋内的相关设施、青苗补偿，树木蔬果等等。在补偿标准实施方案上会一栏一栏详细给出，核算补偿费时，大家可按照实际情况对照补偿标准相加。

　　总的来说，城市房屋征收拆迁补偿标准“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋拆迁补偿标准则需要“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。

　　02、房屋拆迁补偿计算标准

　　城市国有土地住房

　　征收居住房屋的被征收人、公房承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　房屋拆迁补偿=被征收房屋价值评估价格+装修装饰费+搬迁补助费+临时安置费+超过规定期限后的安置费+停产停业损失费。

　　房屋拆迁补偿差价=被征收房屋价值评估价格+装修装饰费-产权调换的房屋评估价格。

　　大家可对照拆迁补偿项目，看看自己满足的条件，来进行核算!

　　农村集体土地住房

　　集体土地上的房屋情况相对复杂一点，这里可以分为两种补偿标准：

　　1、征地的村或村民的小队建制撤销的补偿安置

　　被拆迁人可以选择货币补偿方式，或者和货币补偿同等价值产权房屋互换。

　　货币补偿金额=(拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆迁人房子的面积。

　　2、征地的村或者村民小队建制不撤销的补偿安置

　　被拆迁人可以申请宅基地新建住房，并且获得相应补偿。

　　货币补偿金额=(拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)*被拆迁人房子的面积。

　　安置费最容易被大家忽视，也是补偿很容易出问题的地方。

　　被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+临时安置补助费(没有提供周转房情况下的)+超过过渡期限的临时安置补助费+房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(非住宅)。

　　提醒注意

　　如果在生活中，您遇到的情况比较复杂，一定要及时咨询专业律师为自己提供法律意见。

　　法律已经尽可能详细的对我们的权益进行了相应的政策保护，在遇到不合理的拆迁补偿时，建议大家第一时间拿起法律的武器来保护自己的权益。

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