房屋烂尾楼业主“强制停贷”合法吗

shihuangzhan · 发表于 2024-4-19 14:12:16

　　业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷，是属于债务违约的违法行为，要承担违约责任。所以。业主不能私自强制停贷，可以通过和银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。关于烂尾楼业主“强制停贷”是否合法的问题，下面由深圳房产律师为你详细解答。
　　一、烂尾楼业主“强制停贷”合法吗
　　1、不合法。业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷，是属于债务违约的违法行为，要承担违约责任。所以。业主不能私自强制停贷，可以通过和银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。
　　2、《中华人民共和国民法典》
　　第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
　　二、购房合同解除贷款怎么办
　　按揭是指买受人以所购房屋作为担保向银行取得贷款，分期还本付息，并由出卖人承担还款担保责任的融资购楼方式。
　　在司法实践中，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，法院一般会告知按揭银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼。如果按揭银行以有独立请求权第三人的身份参加了诉讼，则法院会根据案件审理的情况区别处理。
　　1、按揭银行提出独立的诉讼请求，要求解除贷款合同，如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。
　　2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的，则按揭银行要求解除贷款合同的请求同样不能得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同符合合同约定或者法定解除条件的除外。
　　三、贷款买房的流程是怎样的
　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　1、先与开发商签定房屋买卖合同;
　　2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
　　3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
　　业主因商品房烂尾无法交付而强制停贷，是属于债务违约的违法行为，要承担违约责任。所以。业主不能私自强制停贷，可以通过和银行协商、向法院起诉、向政府求助等方式解决纠纷。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询债权债务律师。

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