多地公积金政策利好调整，2018年房价还会上涨吗？

cady01 · 发表于 2017-12-26 08:30:23

6个月做规划、4个月做准备、2个月发声明...临近年底，全国多地的住房公积金管理中心不淡定了，年初的指标还没完成，纷纷选择在2017年最后的两个月发布政策调整公告。

一、公积金贷款政策调整

1、热点城市明确要求房地产开发商不得拒绝公积金贷款买房，成都市住房公积金中心约谈本市41家开发商，武汉、南宁、长沙等地下发通知禁止售房工作人员不得以任何形式组合客户通过公积金贷款买房；

2、简化公积金贷款、提取流程，以四川成都为代表的多个城市对住房公积金的提取、还贷、封存、销户、转移等业务申请和审批的流程进行了大规模的优化；如取消了社保证明、退休证明、离职证明、补缴证明等繁杂文件；

3、哈尔滨公积金出台“网络综合服务台”服务，对于公积金贷款的童鞋，提前还款、还月供、逾期处理等操作均可在网上进行操作，在家就可办理；

二、公积金缴纳政策调整

1、住建部、人民银行、港澳办、台办等政府机构联合发布《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，批准在内地工作的港澳台同胞也可以根据公积金管理条例和内地人一样缴纳住房公积金，包括提取政策。

不管你是哪里人，都是中国人

2、对于连续缴纳公积金、身处帝都和魔都的小伙伴可以拿着自己的身份证去公积金缴纳合作银行办理联名卡，北京可以按季度提取公积金，上海部分人士可以每月提取。

3、广州放开公积金缴纳政策，灵活就业人员、个体工商户、港澳台同胞等人可自愿缴纳公积金，政府不再强制要求缴纳，缴纳的比例和流程均有明确规定；

......

公积金贷款由于较低的利率，一直都是买房者的首选，而政府通过对公积金缴纳、提取、贷款等政策的调整，可以间接进行房价调控，那么此次公积金政策的利好调整，对房价有什么影响呢？

公积金限制放宽、买房需求上升

无论是对公积金提取流程的简化还是对贷款的放宽，从整体上看，政府正在逐渐放松对住房公积金的限制。虽然中国人口出生增长率正在下降，但对于房地产市场，人口红利依旧还未消退。

在3年前很多人都知道，虽然存在公积金贷款，但批准流程繁杂、放款时间慢，而且公积金贷款买房对还款期限、房子类型、房款总额等都有限制，所以虽然大家都在缴纳公积金，但真正贷款的人却很少。而且近两年来房产开发商对公积金贷款买房一直存在歧视，导致这批本来在3-5年前就准备买房的人一直拖到现在。而随着公积金贷款买房限制的放宽，无疑会增加民众买房的需求，房价定然会有所涨幅。

二三线城市放大招：用住房抢人

早在两年前，二三线城市的房价就开始上涨；而在最新的大学毕业生就业意愿中，二三线城市已明显超过一线城市。近年来，南京、济南、武汉、成都、长沙、郑州等地纷纷出台大学毕业生8折买房、首套房不限户籍、社保缴纳等政策。虽说很多大学毕业生能买得起房得人不多，但家里有钱、贷款买房得人却不少。

虽然各地对二房限购、离婚限购等情况都做了一定得限制，但在公积金、人才争夺等政策得利好调整下，房价得波动几乎是必然的，你又怎么看呢？

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